2020년 부산 아파트 분양 계획 전망 분석

정부가 부동산 대책을 하루가 멀다하고 내놓고 있는 상황에서 확실히 서울 집 값은 많이 떨어진것 같다. 흔히 거품이 많이 빠졌다고 하는데, 아무래도 대출제한을 걸어놓은 상태에서 서민들 입장에서는 손쉽게 9억원 이상의 아파트를 구입하는게 쉽지 않을 것이다.

이대로의 흐름이라면 부산 아파트 분양 시장도 많이 변화되지 않을까 조심스럽게 예상해 본다. 그 이유는 부산에 2026년까지 공급될 물량이 수십만대에 이르기 때문이다.

재개발 구역과 신축 아파트들을 우후죽순으로 분양하고 있는 상황에서 분양가도 고공행진중이다.

이제 부산도 평당 1천만원대의 아파트는 찾아볼 수 없고, 평당 1,300만원 이상의 아파트가 늘어나고 있다. 신축 아파트는 외각 지역을 제외하고는 평당 1,300만원 이상이 형성될 것으로 예상된다. 앞으로 이정도의 가격대는 유지될 것이고 증가할 수도 있다.

대출규제가 강화된 만큼 현금부자들만 집을 살 수 있는 사회로 가지 않을까 조심스럽게 생각해 본다.

2020년 부산 아파트 분양중인 지역

e편한세상북항마린브릿지

이편한세상 북한 마린브릿지가 현재 분양중에 있다. 부산시 남구 우암동에 위치해 있으며, 총 2058세대를 분양할 계획이다. 상당히 큰 대단지 아파트 이며, 근처 초등학교, 대학교, 우룡산공원등이 있고, 고등학교, 중학교도 있다.

흔히 초품아, 중품아, 고품아까지 모두 되는곳이 e편한세상북항마린브릿지인것 같다. 다만, 바로 길 건너편에 국보우암컨테이너 보세창고가 있는데, 이곳이 이전하지 않는다면 자녀를 키우는 부모들 입장에서 안정상 문제가 있을수 있을것 같다.

그래도 근처 홈플러스도 있고 대림산업에서 짓는 대단지 아파트이기 때문에 인기가 높다. 역세권이 아니라는게 조금 아쉬움으로 남는다.

조감도를 보게되면 요즘 건축하는 대단지 아파트처럼 보기 좋게 잘 지어졌다.

25평의 경우 방3개, 거실1개의 3베이 구조로 되어 있다. 최근 가장 핫한 트랜드를 가지고 있는 건축기술인데, 3베이를 선호하는 이유는 방 3곳에서 빛을 다 볼 수 있기 때문에 인기가 좋다. 25평도 굉장히 잘 빠졌다는 평가를 받는다.

다른 구조의 25평이다. 2베이지만 3베이와는 다르게 공간활용도를 높인것 같다. 마찬가지로 방 3개 거실1개이다.

29평의 경우 25평보다 높은 평수를 자랑하며 3베이로 되어 있다.

34평도 3베이로 되어 있고, 넓은 수납공간과 함께 안방은 드레스룸, 화장실이 별도로 연결되어 있다. 작은 방 한곳에는 발코니와 함께 실외기실이 별도로 있다. 실외기실은 다용도실로도 활용될 수 있을것 같다.

최근에 건설하는 대단지 아파트는 브랜드도 중요하지만 입지가 정말 중요하다. 대단지아파트라면 기본적으로 초품아를 끼고 있는 아파트가 좋다.

분양주소는 부산시 남구 우암동 129번지 일원이며, 총 23개동의 35층으로 되어 있다. 2812세대를 모집 중이다. 임대분양은 2.058세대이다. 입주는 2023년 4월 예정이다. 전매제한단지이기 때문에 분양을 받아도 팔 수 없다.

해운대중동럭키골든스위트

해운대중동럭키골든스위트는 포스코건설, 대림산업과 비교할때 다소 브랜드가 떨어지는 건설사이지만 부산시 해운대 중동에 위치한 만큼 해운대이기 때문에 어느정도 투자로써 도전해봐도 될것 같다. 무엇보다 LCT 도보 인프라 생활권을 누릴 수 있다.

분양가는 3억2천 ~ 5억8천만원이다. 확실히 비브랜드이면서 분양가가 상당히 높게 책정되었다. 해운대이기 때문에 가능한 분양가인것 같다.

조감도를 보게되면 해운대 앞바다를 내집 마당처럼 뱃사장을 산책할 수 있을것 같다. 이정도면 충분한 장점이다.

총 23층으로 되어 있고, 옥상정원이 별도로 마련되어 있다. 지하5층까지 되어 있으며, 골든 스위트 아파트는 1개동으로 나홀로 아파트다. 나홀로아파트치고 분양가가 상당히 비싸다.

19평 인데, 19평이 3억2천이다. 비브랜드 19평이 3억2천이면 해운대의 가치가 어느정도 인지 예상할 수 있을 것이다.

29평은 방 3개 거실1개이다. 안방에는 붙박이장과 함께 화장실이 있다.

34평의 경우 4베이로 되어 있고, 최근 가장 인기 있다던 3베이보다 더 좋은 4베이로 되어 있기 때문에 많은 사람들에게 큰 인기를 얻을 것으로 예상된다. 정말 넓게 잘 빠진것 같다. 안방에 드레스룸과 함께 화장실이 있다.

부산시 해운대구 중동 1199-4 번지에 위치해 있으며, 총 23층이다. 1개동이며 100세대를 모집한다. 장점은 전매가능단지라는 점이다.

더샵온천헤리티지

더샵온천헤리티지는 부산시 동래구 온천동에 입지해 있다. 분양가는 대략 3억9천 ~ 5억2천정도 형성되어 있는데, 포스코 건설에서 건설하는 아파트는 전문브랜드를 가지고 있기 때문에 튼튼하고 좋다. 다만, 단지가 2개뿐이며, 총 179세대로 소형아파트로 되어 있다.

하지만 동래구 온천동이라서 그런지 분양가가 많이 비싼편이다.

조감도를 보게되면 이렇게 단지앞에 작은 공원과 함께 근린생활시설이 존재한다.

더샵온천헤리티지의 장점은 하늘정원이 있다는점인데, 아무래도 부족한 부지를 활용하기 위해서 마련한 것 같다.

26평의 경우 2베이로 되어 있지만 평수가 크게 빠진게 장점이다.

36평의 경우 3베이로 되어 있으며, 안방에 드레스룸외에 화장실이 별도로 존재한다.

총 2개동으로 되어 있고, 29층 ~ 34층으로 되어 있다. 190세대만 이용할 수 있다. 다만, 이곳도 전매제한단지로 지정되어 있는 만큼 청약을 받고, 아파트를 구입해도 판매할 수 없게 되어 있다.

2020년 부산 아파트 분양 예정 인곳

현재 분양예정인곳은 부산아미4 행복주택 797세대가 분양할 계획이다. 부산시 서구 아미동2가에 지어지게 된다. 부산시 강서구 강동동에는 부산에코델타시티 공동 6BL이 분양할 예정이다. 분양세대는 총 380세대다.

부산 연제구 연산동에는 행복주택으로 총 2천세대가 분양할 예정이다. 부산시 중구 대창동1가에는 부산대창 행복주택이 들어설 것이다.

부산시 사하구 장림동에는 부산장림동 휴먼빌이 총 344세대를 분양할 계획이며, 부산시 연제구 연산동에 민간분양으로 총 253세대인 부산센텀하우스디가 분양될 계획이다.

2020년이 시작되면서 내집 마련을 꿈꾸는 모든 가족들에게 이번 2020년 부산 분양 아파트 정보를 공유해봤는데, 사실 필자도 2020년도에 분양받은 소형아파트로 이사하게 되었다.

기대반 설레임 반이지만 자신에게 맞는 아파트를 잘 선택해서 분양 잘 받아서 만족스러운 생활을 하면 좋겠다. 큰 욕심없이 적당한 곳을 선택하면 될 것 같다.

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